广州侦探调查：房子作为遗产想要买卖要怎么做

一、房子作为遗产想要买卖要怎么做

关于遗产房屋的买卖事宜

当继承房产时，无论是继承人彼此间通过协商达成了继承协议，或是由法院经诉讼程序作出并宣告具有强制执行力的决裁，只要继承者已正式取得所继承房产的所有权，那么该房屋便可依法进行交易。

然而，由于房产属于不动产范畴，欲实现完整的交易过程，需办理相应的过户手续，在此情况下，若继承人径直前往不动产权属登记机关办理过户手续，可能面临一项难题，即房屋现今依然注册在已然故去的被继承人名下，此时继承人无法直接将房产过户给买方。因此，为完成这场交易，我们需要分两阶段操作，首先根据法院的有效判决或者秉持公正原则进行公证的继承文书将房屋的所有权自被继承人名下转移至继承人；

其次，再启动手续将房屋从继承人名下过户至买方名下，至此方算完成交易全过程。在此，对于各位朋友们强调，无论买卖双方哪一方，如涉及之房屋尚未完成继承过户，也即初次过户的环节，建议尽可能地在合同中予以明确体现，并拟定相关合约规定及权利义务条款，以防备可能产生的双方难以预见的法律风险。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、房子作为遗产想要抵押要怎么做

房子作为遗产在一定条件下可以抵押。若继承人对该房子拥有合法的所有权，且不存在法律规定的禁止抵押的情形，如宅基地上的房屋等，那么继承人可以将其作为抵押物进行抵押。但需注意，抵押行为需符合相关法律程序和规定，如办理抵押登记等。同时，若房子存在多个继承人，需所有继承人共同同意进行抵押，否则抵押行为可能无效。总之，房子作为遗产能否抵押，要综合考虑其所有权归属、法律规定以及继承人的意愿等因素。

三、房子作为遗产怎么继承

房子作为遗产通常不能不经继承而直接买卖。遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产，在继承开始前，房子的所有权属于被继承人。

继承开始后，继承人取得房子的所有权，此时可以对房子进行处分，包括买卖等行为。如果在未完成继承手续的情况下进行买卖，可能会引发一系列法律问题，如产权不清晰、交易无效等。

然而，如果所有继承人一致同意将房子直接出售，且办理了相关的法律手续，如全体继承人签署同意出售的协议等，在符合法律规定的情况下，也可以进行买卖。

总之，一般情况下，房子作为遗产不能不经继承而买卖，需根据具体情况和法律规定来确定是否可以进行买卖及相应的手续。