一、离婚协议书中的房产怎么分割

离婚协议书中的房产分割通常依据双方协商结果或相关法律规定。若双方协商一致，可在协议中明确房产归一方所有，另一方获得相应补偿，或约定按一定比例共有等。

法律规定方面，婚后购买的房产一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。一方婚前购买的房产，若登记在其名下，通常归其个人所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权主张补偿。

在分割时，需考虑房产的实际价值、贷款情况等因素。同时，要确保协议内容合法合规，避免因约定不明或违反法律规定而引发纠纷。若双方无法自行协商，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

二、离婚协议书中约定抚养费由谁起诉

离婚协议书中通常不会明确约定抚养费由谁起诉。一般来说，抚养义务方未按照协议支付抚养费时，另一方有权作为权利人起诉要求支付。

若协议中未明确约定，在实际操作中，通常是直接抚养子女的一方作为原告起诉未履行抚养义务的一方。

法律规定，父母对子女有抚养教育的义务，不直接抚养子女的一方应负担必要的抚养费。若一方不履行抚养义务，另一方有权通过诉讼途径维护子女的合法权益。

总之，虽未在离婚协议书中明确约定起诉方，但在实际情况中，直接抚养方更易作为起诉主体，以保障子女的抚养费权益。

三、离婚协议书签字后法律上有效吗

离婚协议书在签字后一般并不立即生效。需双方到婚姻登记机关申请离婚登记，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，才会予以登记，发给离婚证，此时离婚协议书才正式生效。若一方反悔，不愿前往办理离婚登记，另一方可向法院起诉，请求判决离婚，此时离婚协议书可作为证据之一，但法院仍需根据具体情况进行判决。所以，离婚协议书签字后要经过一定程序才具有法律效力。